Схема Долиной - это не одна конкретная афера, а опасная правовая лазейка, благодаря которой завершенная сделка купли-продажи может быть отменена задним числом.
Как это выглядит:
1. человек добровольно продаёт квартиру/машину
2. получает деньги
3. по указанию мошенников отправляет их «на безопасный счёт» или отдает «помощнику»
4. позже подает заявление в суд, заявляя, что был введён в заблуждение, запуган или действовал под давлением
Суды в ряде случаев признают сделки недействительными. И происходит следующее:
- имущество возвращается прежнему владельцу
- покупатель теряет и объект, и деньги. Покупателю доказать добросовестность бывает крайне сложно
Почему это стало громкой схемой?
- она стала массово использоваться
- теперь она применяется не только в недвижимости, но и при продаже автомобилей
- имущество возвращается прежнему владельцу
- покупатель теряет и объект, и деньги. Покупателю доказать добросовестность бывает крайне сложно
Почему это стало громкой схемой?
- она стала массово использоваться
- теперь она применяется не только в недвижимости, но и при продаже автомобилей
Какие проблемы рынка вторичного жилья вскрыла ситуация с Долиной?
История с Долиной - это кошмар наяву😳 Она вскрыла то, о чем молчали: рынок жилья дырявый, и система вас не защитит.
Главное - система слепа. Росреестр работает как конвейер, сделки регистрируют на автомате. Банки пропускают подозрительные переводы на сотни миллионов, а нотариусы часто бессильны.
Отдельная боль - электронные подписи. Удобно, но опасно. Сейчас технологии позволяют оставить вас без квартиры и с долгами дистанционно. Мошенники стали умнее защиты.
Если уж народную артистку с юристами развели - риски есть у всех. Прямо сейчас зайдите на Госуслуги и поставьте запрет на сделки без личного присутствия.
Главное - система слепа. Росреестр работает как конвейер, сделки регистрируют на автомате. Банки пропускают подозрительные переводы на сотни миллионов, а нотариусы часто бессильны.
Отдельная боль - электронные подписи. Удобно, но опасно. Сейчас технологии позволяют оставить вас без квартиры и с долгами дистанционно. Мошенники стали умнее защиты.
Если уж народную артистку с юристами развели - риски есть у всех. Прямо сейчас зайдите на Госуслуги и поставьте запрет на сделки без личного присутствия.
Как защититься, если продаете квартиру прямо сейчас?
Показываю минимум, который стоит сделать каждому собственнику, - запретить сделки без личного присутствия.
Как поставить запрет через Госуслуги:
1. Зайдите на Госуслуги
2. В поиске введите: «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью»
3. Выберите услугу
4. Укажите объект недвижимости
5. Отправьте заявление
Госпошлина: 0₽
Срок внесения: 1-3 рабочих дня
После этого продать, подарить или заложить квартиру по доверенности, по ЭЦП или дистанционно будет невозможно.
Как проверить сделку с квартирой, если вы покупатель?
Вот что проверяем, чтобы не попасть в «схему Долиной»:
1️⃣ Проверить продавца
❗️Особенно внимательно, если это пожилой человек. Такие продавцы чаще становятся объектом давления со стороны мошенников.
2️⃣ Деньги переводим только согласно сделки
Никаких «безопасных счетов», переводов «для проверки», наличных курьерам, неизвестным посредникам. Оплачиваем строго по договору, через банк.
3️⃣ Договор должен фиксировать:
- продавец действует добровольно и осознанно
- сделки совершаются без давления
- продавец понимает последствия.
‼️Эти формулировки помогают в суде доказать добросовестность покупателя.
4️⃣ Нотариус + видеозапись сделки
Это снижает риск оспаривания. Нотариус фиксирует состояние продавца и разъясняет ему последствия сделки.
5️⃣ Проверка документов и истории
- получить выписку из ЕГРН
- проверить отсутствие долгов, арестов, ограничений
- убедиться, что нет третьих лиц, претендующих на имущество.
Чем больше фиксации и прозрачности - тем меньше шансов, что вашу сделку смогут отменить.
1️⃣ Проверить продавца
❗️Особенно внимательно, если это пожилой человек. Такие продавцы чаще становятся объектом давления со стороны мошенников.
2️⃣ Деньги переводим только согласно сделки
Никаких «безопасных счетов», переводов «для проверки», наличных курьерам, неизвестным посредникам. Оплачиваем строго по договору, через банк.
3️⃣ Договор должен фиксировать:
- продавец действует добровольно и осознанно
- сделки совершаются без давления
- продавец понимает последствия.
‼️Эти формулировки помогают в суде доказать добросовестность покупателя.
4️⃣ Нотариус + видеозапись сделки
Это снижает риск оспаривания. Нотариус фиксирует состояние продавца и разъясняет ему последствия сделки.
5️⃣ Проверка документов и истории
- получить выписку из ЕГРН
- проверить отсутствие долгов, арестов, ограничений
- убедиться, что нет третьих лиц, претендующих на имущество.
Чем больше фиксации и прозрачности - тем меньше шансов, что вашу сделку смогут отменить.
Будет ли государство защищать покупателей от «схемы Долиной»?
Ответ: да, будет, но пока защиты НЕДОСТАТОЧНО. Покупатель несет максимальные риски. Но обсуждаются несколько важных инициатив:
1. Период охлаждения. После сделки деньги временно замораживаются, чтобы продавец мог передумать, если на него давили.Это снизит возможность мошенников заставлять продавца переводить деньги сразу после продажи.
2. Передача прав собственности - только после подтверждения расчетов. То есть нельзя зарегистрировать переход прав, пока продавец не получил деньги официально и не подтвердил это.
3. Ужесточение контроля за сделками уязвимых групп: пожилые люди и лица в сложном положении. Они могут быть дополнительно защищены. Вплоть до обязательного участия нотариуса.
4. Обязательная фиксация осознанности продавца. Видеозапись, нотариальные формулировки, подтверждение отсутствия давления - все это могут сделать требованием закона.
1. Период охлаждения. После сделки деньги временно замораживаются, чтобы продавец мог передумать, если на него давили.Это снизит возможность мошенников заставлять продавца переводить деньги сразу после продажи.
2. Передача прав собственности - только после подтверждения расчетов. То есть нельзя зарегистрировать переход прав, пока продавец не получил деньги официально и не подтвердил это.
3. Ужесточение контроля за сделками уязвимых групп: пожилые люди и лица в сложном положении. Они могут быть дополнительно защищены. Вплоть до обязательного участия нотариуса.
4. Обязательная фиксация осознанности продавца. Видеозапись, нотариальные формулировки, подтверждение отсутствия давления - все это могут сделать требованием закона.
Это пока только инициативы.
Надеюсь, вам было полезно. Приходите на мои январские лекции.
Куда вкладывать выгодно и безопасно в 2026 году?
Я приглашаю вас на лекции «10 способов вкладывать деньги». Это будет полная инструкция по управлению деньгами: от вкладов до сложных инструментов. Вы узнаете, как действовать при высокой ключевой ставке. Можно инвестировать от 100 рублей - это доступно каждому!
На лекциях «10 способов вкладывать деньги» вы узнаете:
→ как накопить на крупные покупки
→ куда выгоднее всего вкладывать деньги, а какие инструменты лучше обойти стороной
→ где передержать свои сбережения в этом году
→ как правильно хранить деньги
→ какие есть риски во всех способах инвестиций
→ что делать со своими деньгами в период высокой ключевой ставки и самых дорогих ипотек
Итого: вы заберете 10 лучших способов вложения денег в 2026 году и получите готовую инструкцию для ваших денег на весь год. Смотрите лекции. Для этого нужно перейти по кнопке ↓
Я приглашаю вас на лекции «10 способов вкладывать деньги». Это будет полная инструкция по управлению деньгами: от вкладов до сложных инструментов. Вы узнаете, как действовать при высокой ключевой ставке. Можно инвестировать от 100 рублей - это доступно каждому!
На лекциях «10 способов вкладывать деньги» вы узнаете:
→ как накопить на крупные покупки
→ куда выгоднее всего вкладывать деньги, а какие инструменты лучше обойти стороной
→ где передержать свои сбережения в этом году
→ как правильно хранить деньги
→ какие есть риски во всех способах инвестиций
→ что делать со своими деньгами в период высокой ключевой ставки и самых дорогих ипотек
Итого: вы заберете 10 лучших способов вложения денег в 2026 году и получите готовую инструкцию для ваших денег на весь год. Смотрите лекции. Для этого нужно перейти по кнопке ↓